小戸の土地相場
兵庫県川西市小戸 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が616,365円高くなります。
4m未満
15件
77万/坪
4〜6m
34件
77万/坪
6〜8m
3件
57万/坪
8m以上
7件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価110万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
7件
110万/坪
ほぼ台形
6件
88万/坪
ほぼ長方形
19件
82万/坪
長方形
11件
74万/坪
不整形
15件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
91万/坪
南西
6件
85万/坪
北東
3件
85万/坪
南
9件
83万/坪
西
10件
83万/坪
東
5件
65万/坪
北西
8件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
3,806
取引実績
60件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2024年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2024年第4四半期
720円
15坪〜（50㎡〜）
47.6/坪
2024年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第4四半期
690円
23坪〜（75㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
9,800円
79坪〜（260㎡〜）
124.6/坪
2021年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
小戸は川西市内46地区中2位（上位96%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の花屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小戸３丁目１８７番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川西能勢口 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）