築地の一戸建て相場
兵庫県尼崎市築地 | 39件の成約データ
兵庫県尼崎市築地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約39件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,967万円。木造（3,454万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,967万
木造
30件
3,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,922万
80〜100㎡
12件
3,043万
100〜120㎡
12件
3,583万
150㎡以上
8件
6,071万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,886万
8m以上
22件
4,395万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
3,051万円
取引実績
39件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
34万
'08'10'12'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
19
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780万円
5件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
３Ｋ
1,100万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＤＫ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・１ＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・３Ｋ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
築地は尼崎市内83地区中55位（上位34%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の栗山町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
55
築地 ◀
―
27.2万