大物町の一戸建て相場

Name: 大物町の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県尼崎市大物町 | 45件の成約データ

兵庫県尼崎市大物町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約45件、前年比-17.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大物町の一戸建て

39件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,495万円

うち土地分

7,533万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,383万円。木造（3,550万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,383万

5件

木造

3,550万

35件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

944万

9件

80〜100㎡

3,042万

12件

100〜120㎡

3,259万

9件

120〜150㎡

3,897万

5件

150㎡以上

12,432万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1838%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

390万

3件

4〜6m

2,651万

11件

6〜8m

5,737万

17件

8m以上

7,561万

12件

大物町 28.1万/㎡尼崎市内 48位/83地区

平均㎡単価

28.1万/㎡

前年比 ▼17.3%

平均価格

3,839万円

取引実績

45件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

31万

'08'11'14'17'20'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

3件

２ＤＫ

680万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ

3,600万円

1件

４Ｋ

400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 90㎡〜 31.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 135㎡〜・２ＤＫ 8.1万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 135㎡〜 54.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.3万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 80㎡〜 27.5万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 50㎡〜 38.0万/㎡

2023年第3四半期 4,900万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 25.8万/㎡

2023年第1四半期 260万円 25㎡〜・２ＤＫ 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

大物町は尼崎市内83地区中48位（上位42%）。単価28.1万/㎡。 1つ上の大庄中通とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+36%

28 額田町

30.8万

+10%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

+9%

30 立花町

30.6万

+9%

31 西川

30.6万

+9%

32 七松町

30.4万

+8%

33 東難波町

30.4万

+8%

34 小中島

30.3万

+8%

35 長洲本通

30.0万

+7%

36 長洲東通

29.9万

+6%

37 名神町

29.8万

+6%

38 久々知西町

29.6万

+5%

39 武庫の里

29.1万

+3%

40 昭和通

29.0万

+3%

41 西難波町

28.9万

+3%

42 長洲中通

28.8万

+2%

43 三反田町

28.8万

+2%

44 猪名寺

28.7万

+2%

45 田能

28.7万

+2%

46 浜田町

28.5万

+1%

47 大庄中通

28.4万

+1%

48 大物町 ◀

28.1万

―

49 西本町

28.1万

+0%

50 金楽寺町

27.8万

-1%

51 杭瀬本町

27.8万

-1%

52 稲葉荘

27.8万

-1%

53 北大物町

27.8万

-1%

54 栗山町

27.6万

-2%

55 築地

27.2万

-3%

56 杭瀬北新町

27.0万

-4%

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-4%

83 神崎町

22.7万

-19%

他 25 地区

最寄り駅の相場

大物町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市大物町１丁目２６番８	15.9万/㎡	+0.6%	住宅	大物 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）