西難波町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西難波町 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市西難波町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約217件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,515万円。木造（3,034万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
8,515万
鉄骨造
22件
8,275万
木造
171件
3,034万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
2,788万
80〜100㎡
46件
3,287万
100〜120㎡
71件
3,824万
120〜150㎡
16件
3,610万
150㎡以上
28件
7,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,250万
4〜6m
57件
3,543万
6〜8m
98件
3,444万
8m以上
42件
5,309万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,965万円
取引実績
217件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
23万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,489万円
9件
５ＬＤＫ
2,833万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,440万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,120万円
5件
３ＤＫ
883万円
3件
３ＬＤＫ
3,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,250万円
2件
４Ｋ
750万円
1件
４ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
650万円
40㎡〜
・２ＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西難波町は尼崎市内83地区中41位（上位51%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の昭和通とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
41
西難波町 ◀
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28.9万