栗山町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市栗山町 | 53件の成約データ
兵庫県尼崎市栗山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約53件、前年比+63.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,367万
80〜100㎡
14件
3,154万
100〜120㎡
15件
4,444万
120〜150㎡
4件
4,096万
150㎡以上
7件
16,444万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1431%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,642万
4〜6m
32件
3,880万
6〜8m
9件
5,676万
8m以上
3件
25,138万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲63.0%
平均価格
3,915万円
取引実績
53件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
28万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
36
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,857万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・４Ｋ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
90㎡〜
54.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
47.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
栗山町は尼崎市内83地区中54位（上位35%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の北大物町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
54
栗山町 ◀
―
27.6万