塚口町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市塚口町 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市塚口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約246件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,585万円。ＲＣ、木造（3,697万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
30件
14,585万
鉄骨造
25件
10,144万
軽量鉄骨造
8件
6,318万
木造
164件
5,048万
ＲＣ、木造
3件
3,697万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
2,530万
80〜100㎡
41件
3,981万
100〜120㎡
64件
5,554万
120〜150㎡
24件
6,756万
150㎡以上
75件
11,922万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
3,902万
4〜6m
120件
6,204万
6〜8m
61件
8,523万
8m以上
32件
10,050万
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
5,420万円
取引実績
246件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
38万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,258万円
12件
３ＬＤＫ
6,186万円
7件
４ＤＫ
1,293万円
3件
５ＬＤＫ
5,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
３Ｋ
410万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
１ＬＤＫ
950万円
1件
５ＤＫ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
980万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
165㎡〜
40.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
39.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口町は尼崎市内83地区中11位（上位87%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の若王寺とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
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塚口町 ◀
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33.0万