東園田町の一戸建て相場

Name: 東園田町の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市東園田町 | 500件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市東園田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約500件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東園田町の一戸建て

451件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,428万円

うち土地分

11,466万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,591万円。ＲＣ、木造（2,257万円）との差は679%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,591万

39件

軽量鉄骨造

7,734万

22件

鉄骨造

6,708万

39件

木造

4,457万

379件

ＲＣ、木造

2,257万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,687万

73件

80〜100㎡

3,489万

103件

100〜120㎡

4,545万

146件

120〜150㎡

5,349万

52件

150㎡以上

12,145万

113件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,557万

32件

4〜6m

4,420万

209件

6〜8m

6,940万

146件

8m以上

9,408万

89件

東園田町 31.6万/㎡尼崎市内 22位/83地区

平均㎡単価

31.6万/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

4,642万円

取引実績

500件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,740万円

30件

３ＬＤＫ

3,595万円

20件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,083万円

12件

４ＤＫ

1,300万円

6件

５ＬＤＫ

4,980万円

5件

３ＤＫ

1,025万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,125万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

3件

４Ｋ

2,150万円

2件

３Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 49.4万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 55㎡〜・３ＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

東園田町は尼崎市内83地区中22位（上位73%）。単価31.6万/㎡。 1つ上の武庫元町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+21%

2 上坂部

37.7万

+19%

3 浜

37.0万

+17%

4 神田中通

36.7万

+16%

5 南塚口町

36.3万

+15%

6 武庫之荘東

35.4万

+12%

7 武庫町

35.4万

+12%

8 武庫豊町

34.5万

+9%

9 大西町

34.0万

+8%

10 若王寺

33.8万

+7%

11 塚口町

33.0万

+5%

12 潮江

32.6万

+3%

13 次屋

32.5万

+3%

14 常光寺

32.5万

+3%

15 南七松町

32.3万

+2%

16 武庫之荘

32.2万

+2%

17 南竹谷町

32.2万

+2%

18 富松町

32.1万

+2%

19 食満

32.0万

+1%

20 塚口本町

31.9万

+1%

21 武庫元町

31.7万

+1%

22 東園田町 ◀

31.6万

―

23 下坂部

31.5万

+0%

24 南清水

31.2万

-1%

25 東七松町

31.1万

-1%

26 尾浜町

31.1万

-1%

27 南武庫之荘

31.0万

-2%

28 額田町

30.8万

-2%

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

-3%

56 杭瀬北新町

27.0万

-14%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

-15%

83 神崎町

22.7万

-28%

他 25 地区

最寄り駅の相場

東園田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市東園田町５丁目４６番８	29.0万/㎡	+1.8%	店舗	園田 160m
尼崎市東園田町９丁目６番２	25.2万/㎡	+1.6%	住宅	園田 250m
尼崎市東園田町６丁目１１８番７外	22.2万/㎡	+1.8%	空地	園田 550m
尼崎市東園田町３丁目１４番１１外	21.1万/㎡	+1.4%	住宅	園田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東園田町の他の不動産相場