泉ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市泉ガ丘 | 50件の成約データ
兵庫県宝塚市泉ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約50件、前年比+63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,429万円。木造（3,073万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,429万
木造
41件
3,073万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,936万
100〜120㎡
26件
3,487万
120〜150㎡
3件
1,548万
150㎡以上
12件
3,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,664万
4〜6m
39件
3,120万
6〜8m
5件
2,878万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲63.7%
平均価格
3,021万円
取引実績
50件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
19万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,675万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
400㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
420㎡〜
11.9万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
泉ガ丘は宝塚市内67地区中54位（上位19%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の中山台とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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泉ガ丘 ◀
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14.3万
泉ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市泉ガ丘１８１番 | 8.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 売布神社 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）