桜ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市桜ガ丘 | 31件の成約データ
兵庫県宝塚市桜ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,051万円。軽量鉄骨造（3,480万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
4,051万
軽量鉄骨造
6件
3,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,605万
100〜120㎡
15件
4,196万
120〜150㎡
5件
3,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,701万
6〜8m
7件
5,018万
平均㎡単価
18.6万/㎡
平均価格
3,667万円
取引実績
31件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
11万
'08'11'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2023年第4四半期
5,300万円
270㎡〜
19.6万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
155㎡〜
45.2万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2018年第2四半期
6,600万円
310㎡〜
21.3万/㎡
2018年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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桜ガ丘は宝塚市内67地区中50位（上位25%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の清荒神とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
50
桜ガ丘 ◀
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18.6万