川面の一戸建て相場

Name: 川面の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市川面 | 106件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市川面の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約106件、前年比+15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川面の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,369万円

うち土地分

4,822万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,006万円。木造（4,144万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,006万

6件

軽量鉄骨造

6,086万

10件

木造

4,144万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,376万

16件

80〜100㎡

4,566万

10件

100〜120㎡

4,729万

44件

120〜150㎡

4,624万

22件

150㎡以上

8,063万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,462万

5件

4〜6m

4,366万

72件

6〜8m

6,451万

22件

8m以上

4,618万

4件

川面 32.4万/㎡宝塚市内 4位/67地区

平均㎡単価

32.4万/㎡

前年比 ▲15.0%

平均価格

4,409万円

取引実績

106件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

35万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,567万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

３ＬＤＫ

3,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＤＫ

570万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

１ＬＤＫ

3,600万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 51.6万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.5万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 150㎡〜 32.7万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 155㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 36.1万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 95㎡〜 35.8万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 37.4万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 95㎡〜 17.9万/㎡

2024年第4四半期 6,700万円 210㎡〜 31.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

川面は宝塚市内67地区中4位（上位94%）。単価32.4万/㎡。 1つ上の南口とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+16%

2 伊孑志

34.1万

+5%

3 南口

33.0万

+2%

4 川面 ◀

32.4万

―

5 山本西

32.4万

+0%

6 中筋

31.5万

-3%

7 安倉北

31.1万

-4%

8 山本東

30.4万

-6%

9 山本中

30.2万

-7%

10 山本南

30.1万

-7%

11 山本丸橋

28.5万

-12%

12 平井

28.5万

-12%

13 中州

28.3万

-12%

14 泉町

28.2万

-13%

15 光明町

28.0万

-13%

16 末成町

27.9万

-14%

17 山本野里

27.9万

-14%

18 小林

27.8万

-14%

19 旭町

27.7万

-15%

20 武庫山

27.5万

-15%

21 口谷東

26.8万

-17%

22 口谷西

26.6万

-18%

23 宝梅

26.3万

-19%

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

-19%

46 御殿山

21.4万

-34%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-35%

67 光ガ丘

10.2万

-68%

他 19 地区

最寄り駅の相場

川面周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市川面５丁目１００番	22.3万/㎡	+2.3%	住宅	宝塚 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川面の他の不動産相場