中山桜台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中山桜台 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県宝塚市中山桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約79件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,479万円。木造（3,059万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
5,479万
軽量鉄骨造
11件
3,214万
木造
57件
3,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
2,908万
120〜150㎡
23件
2,583万
150㎡以上
30件
4,711万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,106万
6〜8m
53件
3,366万
8m以上
22件
3,863万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,122万円
取引実績
79件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,940万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,325万円
4件
５ＬＤＫ
3,800万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
535㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
940㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山桜台は宝塚市内67地区中64位（上位4%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の平井山荘とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
64
中山桜台 ◀
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12.5万