山手台西の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山手台西 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県宝塚市山手台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約88件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,963万円。鉄骨造（3,978万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
33件
4,963万
木造
49件
4,912万
鉄骨造
4件
3,978万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
4,728万
120〜150㎡
42件
5,018万
150㎡以上
15件
4,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
4,999万
6〜8m
28件
4,721万
8m以上
16件
4,901万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
4,693万円
取引実績
88件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
21万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,260万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
７ＬＤＫ
5,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.4万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
700㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
10,000万円
700㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台西は宝塚市内67地区中39位（上位42%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の亀井町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
山手台西 ◀
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22.7万