売布自由ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市売布自由ガ丘 | 35件の成約データ
兵庫県宝塚市売布自由ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約35件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,494万
100〜120㎡
19件
4,649万
120〜150㎡
13件
4,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
4,704万
8m以上
4件
5,084万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,211万円
取引実績
35件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万28万26万24万22万
24万
27万
'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,960万円
5件
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2021年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2019年第4四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2019年第1四半期
5,100万円
160㎡〜
31.9万/㎡
2018年第4四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
売布自由ガ丘は宝塚市内67地区中26位（上位61%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の山手台東とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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売布自由ガ丘 ◀
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25.5万