あかしあ台の一戸建て相場
兵庫県三田市あかしあ台 | 293件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,360。木造（3,686）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,360
軽量鉄骨造
53件
3,991
木造
225件
3,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,433
100〜120㎡
93件
3,860
120〜150㎡
128件
3,569
150㎡以上
59件
3,960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,769
6〜8m
217件
3,800
8m以上
58件
3,913
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼31.6%
平均価格
3,642
取引実績
293件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
17件
５ＬＤＫ
3,327
15件
３ＬＤＫ
3,443
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,180
5件
６ＬＤＫ
4,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＬＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
８ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第4四半期
2,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第4四半期
3,900円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第3四半期
4,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,100円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
3,900円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
あかしあ台は三田市内37地区中7位（上位81%）。
単価17.5。
1つ上の天神とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）