字錦岡の土地相場
北海道苫小牧市字錦岡 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,235円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて14%の差があります。
長方形
13件
3万/坪
不整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
北西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
307
取引実績
35件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
79坪〜（260㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
120円
106坪〜（350㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
220円
145坪〜（480㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
字錦岡は苫小牧市内70地区中68位（上位3%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の北星町とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
68
字錦岡 ◀
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2.1/坪
字錦岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市字錦岡６８番２ | 0.7/㎡ | -0.7% | 事務所,工場 | 錦岡 1900m |
| 苫小牧市字錦岡４９１番９７ | 0.5/㎡ | -3.1% | 住宅 | 錦岡 3800m |
| 苫小牧市字錦岡２１３番６外 | 0.3/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 錦岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）