美園１０条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園１０条 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて8%の差があります。
長方形
4件
79万/坪
不整形
4件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
4,240
取引実績
10件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万70万52万34万
201120142015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2025年は坪58万円へ、14年間で+113.8%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第3四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2024年第1四半期
6,800円
112坪〜（370㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2015年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2015年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2014年第1四半期
13,000円
454坪〜（1500㎡〜）
28.7/坪
2011年第4四半期
5,200円
191坪〜（630㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１０条は札幌市豊平区内46地区中9位（上位80%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の豊平３条とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
9
美園１０条 ◀
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45.4/坪