福住２条の土地相場
北海道札幌市豊平区福住２条 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,163円高くなります。
4〜6m
3件
47万/坪
6〜8m
7件
51万/坪
8m以上
64件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ正方形（36万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
11件
72万/坪
長方形
36件
50万/坪
ほぼ長方形
13件
47万/坪
台形
7件
44万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
7件
60万/坪
北東
17件
56万/坪
南西
11件
54万/坪
南
11件
50万/坪
北西
18件
50万/坪
北
3件
47万/坪
東
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,571
取引実績
74件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
251坪〜（830㎡〜）
55.8/坪
2025年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
5,400円
166坪〜（550㎡〜）
32.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住２条は札幌市豊平区内46地区中36位（上位22%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の月寒東３条とは2%の差。
福住２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 18.2/㎡ | +13.8% | 住宅 | 福住 600m |
| 札幌市豊平区福住２条８丁目１９２番２２ | 8.4/㎡ | +14.5% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）