月寒東３条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒東３条 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,925。鉄骨造（3,187）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,925
ＲＣ
9件
4,906
木造
152件
3,323
鉄骨造
5件
3,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,053
80〜100㎡
17件
2,531
100〜120㎡
58件
3,388
120〜150㎡
46件
3,363
150㎡以上
50件
4,030
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,112
6〜8m
4件
2,872
8m以上
165件
3,450
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲65.0%
平均価格
2,706
取引実績
182件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,058
12件
３ＬＤＫ
2,429
7件
５ＬＤＫ
3,100
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
2,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2025年第3四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2025年第1四半期
4,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
8,500円
590㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東３条は札幌市豊平区内49地区中42位（上位14%）。
単価16.0。
1つ上の月寒西４条とは1%の差。
最寄り駅の相場
月寒東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７ | 8.7/㎡ | +17.2% | 住宅 | 福住 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）