平岸７条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸７条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,750円高くなります。
6〜8m
4件
49万/坪
8m以上
20件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて303%の差があります。
ほぼ正方形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
4件
49万/坪
長方形
7件
49万/坪
台形
5件
45万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
46万/坪
北西
4件
45万/坪
北東
3件
43万/坪
東
4件
39万/坪
南東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
23.0/坪
6.9/㎡
平均価格
1,676
取引実績
24件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+82.2%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
185坪〜（610㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
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平岸７条は札幌市豊平区内46地区中43位（上位7%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の月寒西４条とは2%の差。