中の島２条のマンション相場

北海道札幌市豊平区中の島２条 | 162件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

中の島２条の中古マンション

162件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,301万円

㎡単価

26.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築50年は9.4万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

42.2万/㎡

3件

築10年

35.2万/㎡

5件

築15年

32.7万/㎡

13件

築20年

25.3万/㎡

17件

築25年

26.2万/㎡

21件

築30年

22.0万/㎡

49件

築35年

20.1万/㎡

15件

築40年

13.7万/㎡

13件

築45年

19.2万/㎡

14件

築50年

9.4万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＤＫの平均価格は353円。

２ＬＤＫ

1,624円

27件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,989円

3件

３ＬＤＫ

1,926円

67件

２ＤＫ

640円

7件

４ＬＤＫ

2,239円

27件

１ＬＤＫ

889円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,910円

2件

１ＤＫ

353円

8件

札幌市豊平区平均 - → 中の島２条 18.1 札幌市豊平区内 33位/46地区

平均㎡単価

18.1

前年比 ▲1.2%

平均価格

1,380

取引実績

162件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,581

67件

２ＬＤＫ

1,166

27件

４ＬＤＫ

1,811

27件

１ＤＫ

236

8件

２ＤＫ

450

7件

１ＬＤＫ

764

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,650

2件

３ＤＫ

775

2件

１Ｋ

285

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 550円 60㎡〜・３ＤＫ 9.2

2025年第3四半期 530円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 9.6

2025年第3四半期 780円 55㎡〜・２ＬＫ 14.2

2025年第2四半期 2,100円 90㎡〜・３ＬＤＫ 23.3

2025年第2四半期 2,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

2025年第2四半期 340円 築改装済み年・ 45㎡〜・２ＤＫ 7.6

2025年第2四半期 880円 築改装済み年・ 105㎡〜・３ＬＤＫ 8.4

2025年第2四半期 2,900円 築改装済み年・ 95㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第1四半期 1,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第1四半期 380円 築未改装年・ 55㎡〜・３ＬＤＫ 6.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区のマンションマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

中の島２条は札幌市豊平区内46地区中33位（上位28%）。単価18.1。 1つ上の平岸４条とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 美園８条

39.7

+119%

16 月寒東１条

24.3

+34%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 福住３条

23.7

+31%

31 月寒西３条

19.7

+9%

32 平岸４条

18.6

+2%

他 13 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 中の島２条 ◀

18.1

―

34 平岸６条

17.8

-2%

35 西岡３条

17.7

-2%

36 美園２条

17.6

-3%

37 西岡４条

17.4

-4%

38 月寒西２条

17.0

-7%

39 月寒東４条

16.7

-8%

40 旭町

16.7

-8%

41 中の島１条

15.4

-15%

42 月寒西４条

14.6

-19%

43 平岸７条

14.4

-21%

44 平岸８条

13.9

-23%

45 西岡２条

13.9

-24%

46 月寒西５条

13.7

-25%

最寄り駅の相場

中の島２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５	15.8/㎡	+5.3%	店舗	中の島 550m
札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２	12.4/㎡	+11.7%	住宅	中の島 910m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中の島２条の他の不動産相場