琴似１条のマンション相場
北海道札幌市西区琴似１条 | 502件の成約データ
北海道札幌市西区琴似１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約502件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
59.4万/㎡
築5年
46件
51.8万/㎡
築10年
33件
47.2万/㎡
築15年
53件
41.3万/㎡
築20年
45件
35.3万/㎡
築25年
66件
29.0万/㎡
築30年
79件
27.8万/㎡
築35年
53件
24.8万/㎡
築40年
80件
24.0万/㎡
築45年
16件
20.6万/㎡
築50年
4件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。１Ｒの平均価格は431万円。
１ＬＤＫ
29件
1,162万円
２ＤＫ
54件
928万円
２ＬＤＫ
113件
2,076万円
３ＬＤＫ
152件
3,142万円
１Ｋ
17件
486万円
４ＬＤＫ
77件
3,851万円
１ＤＫ
26件
614万円
１Ｒ
5件
431万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,837万円
取引実績
502件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2026年は㎡44.3万円へ、18年間で+167.4%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,544万円
152件
２ＬＤＫ
1,646万円
113件
４ＬＤＫ
2,925万円
77件
２ＤＫ
708万円
54件
１ＬＤＫ
917万円
29件
１ＤＫ
472万円
26件
１Ｋ
369万円
17件
３ＤＫ
939万円
13件
１Ｒ
378万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
琴似１条のマンション一覧（40棟）
フロンティアビレッジ琴似コート
築47年
| 地下1階付14階建
| 223戸
1,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買89件
ダイアパレス琴似
築43年
| 13階建
| 112戸
1,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買74件
パークスクエア琴似サイド
築23年
| 地下1階付15階建
| 352戸
4,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション琴似第3
築42年
| 14階建
| 94戸
1,890万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買45件
クリオ琴似弐番館
築36年
| 地下1階付10階建
| 39戸
315万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション琴似
築46年
| 8階建
| 32戸
2,990万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴィルヌーブ琴似
築31年
| 14階建
| 130戸
2,280万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ラジェストタワー琴似
築17年
| 地下1階付20階建
| 75戸
3,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買34件
琴似セントラルハイツ
築47年
| 9階建
| 28戸
1,490万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買32件
パークスクエア琴似サイドB
築22年
| 地下1階付15階建
| 178戸
4,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイツ琴似
築51年
| 地下1階付8階建
| 43戸
1,690万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買29件
グランフォーレ琴似
築28年
| 地下1階付11階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィラージュラフィーヌ琴似
築29年
| 地下1階付14階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアライフ琴似
築44年
| 8階建
| 34戸
1,270万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買23件
シャンボール琴似
築47年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,080万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ琴似
築26年
| 地下1階付14階建
| 75戸
3,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買18件
シャンティ琴似
築42年
| 4階建
| 24戸
450万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズプラザ琴似
築36年
| 10階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買17件
琴似シティハウス
築29年
| 地下1階付11階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズ琴似本通
築7年
| 14階建
| 52戸
4,800万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アルス琴似
築22年
| 15階建
| 48戸
3,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買13件
じょうてつアイム琴似
築13年
| 14階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアシティ琴似
築20年
| 地下1階付15階建
| 50戸
4,580万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアホームズ琴似中央
築3年
| 15階建
| 56戸
4,180万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パールコート琴似
築31年
| 地下1階付13階建
| 34戸
3,998万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアホームズ琴似駅前
築13年
| 地下1階付15階建
| 39戸
4,590万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジェ琴似ターミナル
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンド
築2年
| 14階建
| 61戸
9,080万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ファインシティ 札幌琴似
築8年
| 11階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ファインシティアイム札幌琴似駅前
築3年
| 14階建
| 65戸
売買0件
パークスクエア琴似side−B
築22年
| 15階建
| 352戸
売買0件
パークスクエア琴似side−A
売買0件
ダイアパレス琴似第二
築42年
| 6階建
| 26戸
売買0件
ファインシティ札幌琴似スクエア棟
築8年
売買0件
大輝ビル
築52年
| 11階建
| 26戸
売買0件
コスモレジデンス
築43年
| 11階建
| 106戸
売買0件
セザール琴似
築36年
| 11階建
| 59戸
売買0件
メイゾン琴似
築36年
| 14階建
| 63戸
売買0件
ライオンズマンション琴似第5
築41年
| 14階建
| 108戸
売買0件
グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ
築8年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
琴似１条は札幌市西区内34地区中8位（上位76%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の発寒５条とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
琴似１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１ | 27.0万/㎡ | +12.5% | 住宅,事務所,その他 | 地下鉄琴似 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）