ナカビシグランドハイツ琴似

北海道札幌市西区琴似一条2丁目4-3 | 築51年 | 4棟

このページは4棟をまとめたナカビシグランドハイツ琴似全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ナカビシグランドハイツ琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で140.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

16.1〜26.8万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・24件）で、平均1,679万円です。2SLDKが最も高く平均1,902万円、2DKは平均625万円です。

2DK

4件

625万

2SLDK

6件

1,902万

2LDK

24件

1,679万

3LDK

17件

1,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	625万	567万	673万
2SLDK	6件	1,902万	1,690万	2,171万
2LDK	24件	1,679万	727万	2,430万
3LDK	17件	1,424万	1,045万	2,227万

階数別の㎡単価

1-5階

21万/㎡

44件

6-10階

19.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似一条2丁目4-3
築年月	1975-04（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	43戸
専有面積	48.93m² ～ 83.83m²
分譲会社	吉村産業
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（4棟）

ナカビシグランドハイツ琴似は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ナカビシグランドハイツ琴似	1981年	5階建	47戸	-	-	-	1件
バームハイツ琴似	1983年	11階建	50戸	32件	29万	68件	-
ハイツ琴似	1975年	地下1階付8階建	43戸	58件	18万	-	1件
中菱グランドハイツ琴似	1981年	地下1階付5階建	47戸	24件	12.7万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

琴似小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナカビシグランドハイツ琴似	1975	43戸	25.8万	1,690万
ヴィラージュラフィーヌ琴似	1997	34戸	31.4万	2,680万
ダイアパレス琴似	1983	112戸	33.2万	1,980万
ライオンズマンション琴似	1980	32戸	41.2万	2,990万
パークスクエア琴似side−B	2004	352戸	-	-
ヴィルヌーブ琴似	1995	130戸	30.5万	2,280万
ブランズ琴似	2014	94戸	-	-
アルス琴似	2004	48戸	37.0万	3,280万
ライオンズプラザ琴似	1990	63戸	33.3万	1,780万
ラジェストタワー琴似	2009	75戸	46.4万	3,680万
カルチェド札幌	1974	123戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,490万円	64.55㎡	23.1万円	3LDK	-	南西
1,490万円	65.42㎡	22.8万円	2SLDK	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	28.1万	25.8万
3LDK	15.1万	13.5万	19.8万	-	13.0万	19.4万	20.0万	-
2LDK	13.1万	26.5万	27.3万	31.7万	-	19.4万	34.5万	-
2DK	-	-	12.3万	-	10.6万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	65㎡〜	1,690万	25.84万/㎡
2026年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.84万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.84万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	27.37万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.84万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.54万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.89万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,899万	34.48万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	30.42万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,799万	21.88万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,899万	34.48万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.51万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.88万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,190万	14.47万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.51万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.74万/㎡
2024年6月	中層	3DK	70㎡〜	1,990万	28.29万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	80㎡〜	1,390万	16.91万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.04万/㎡
2024年2月	中層	4DK	70㎡〜	800万	11.38万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13万/㎡
2023年4月	高層	2DK	45㎡〜	520万	10.63万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	26.88万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.93万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.51万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,599万	29.04万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.69万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.75万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.42万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.93万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	530万	12.61万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	80㎡〜	1,799万	22.11万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.45万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	540万	12.85万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,790万	21.54万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.46万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,598万	29.02万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,598万	29.02万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.35万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	13.09万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.81万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	13.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.81万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	620万	14.75万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.26万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.93万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	50㎡〜	830万	15.13万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	50㎡〜	830万	15.13万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.42万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額71,048円。3LDKなら月額71,048円が相場です。

2LDK

71,219円

59,500〜75,000円

3LDK

71,048円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

5件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3DK	75㎡〜	98,000円	1,296円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,616円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,616円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,412円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,034円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,016円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,018円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	40㎡〜	59,500円	1,336円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,018円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,096円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,395円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,377円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,271円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。