アルス琴似
北海道札幌市西区琴似一条3丁目1-1 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2019年は34.8万/㎡へ、6年間で44.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 88.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,931万円です。4LDKが最も高く平均4,058万円、3LDKは平均3,931万円です。
3LDK
3,931万
11件
4LDK
4,058万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,931万 | 3,324万 | 4,602万 |
| 4LDK | 2件 | 4,058万 | 3,382万 | 4,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（28.6万円）と比べて7.4万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
28.6万/㎡
6-10階
6件
32.4万/㎡
11-20階
4件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 84.64m² ～ 110.81m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス琴似 | 2004 | 48戸 | 37.0万 | 3,280万 |
| ヴィラージュラフィーヌ琴似 | 1997 | 34戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| カルチェド札幌 | 1974 | 123戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ琴似 | 1995 | 130戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| ハイツ琴似 | 1975 | 43戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| ファミール琴似 | 1999 | 64戸 | 45.7万 | 4,190万 |
| ファインシティ 札幌琴似 | 2018 | 84戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| メイゾン琴似 | 1990 | 63戸 | - | - |
| ファインシティ札幌琴似アベニュー棟 | 2018 | 42戸 | - | - |
| パークスクエア琴似side−B | 2004 | 352戸 | - | - |
| ライオンズプラザ琴似 | 1990 | 63戸 | 33.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.9万 | 29.8万 | 35.1万 |
| 4LDK | 24.1万 | - | - | 33.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。