クレアシティ琴似
北海道札幌市西区琴似一条1丁目2-10 | 築20年 | 50戸
推定相場
クレアシティ琴似
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（38.4万円）を14.3%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を60.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・26件）で、平均4,053万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,876万円、２ＬＤＫは平均3,419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,419万 | 2,764万 | 4,301万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,053万 | 2,992万 | 6,069万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 4,876万 | 3,740万 | 6,005万 |
| 3LDK | 7件 | 4,679万 | 4,015万 | 4,998万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似一条1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 78.17m² ～ 104.41m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島・三共共同企業体 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ琴似 | 2006 | 50戸 | 43.9万 | 4,580万 |
| メイゾン琴似 | 1990 | 63戸 | - | - |
| ファインシティアイム札幌琴似駅前 | 2023 | 65戸 | - | - |
| ファインシティ 札幌琴似 | 2018 | 84戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション琴似第3 | 1984 | 94戸 | 43.4万 | 1,890万 |
| フロンティアビレッジ琴似コート | 1979 | 223戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション琴似第5 | 1985 | 108戸 | - | - |
| ファインシティ札幌琴似アベニュー棟 | 2018 | 42戸 | - | - |
| ライオンズプラザ琴似 | 1990 | 63戸 | 33.3万 | 1,780万 |
| ラジェストタワー琴似 | 2009 | 75戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| ヴィルヌーブ琴似 | 1995 | 130戸 | 30.5万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,995万円 | 100.35㎡ | 59.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 36.2万 | 33.4万 | 48.4万 | 45.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,690万 | 44.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,360万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,360万 | 32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。