豊滝の土地相場
北海道札幌市南区豊滝 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
217
取引実績
14件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+64.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2025年第4四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
80円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2013年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2011年第3四半期
900円
269坪〜（890㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
豊滝は札幌市南区内61地区中60位（上位2%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の藤野６条とは33%の差。
お手頃帯（43〜61位）
60
豊滝 ◀
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1.9/坪
豊滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区豊滝１丁目４４０番６７ | 0.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 真駒内 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）