藤野２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野２条 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,561。ＲＣ（372）との差は589%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,561
木造
130件
969
ＲＣ
3件
372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
32件
651
100〜120㎡
51件
1,069
120〜150㎡
39件
927
150㎡以上
16件
1,374
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,022
6〜8m
30件
589
8m以上
112件
1,089
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,424
取引実績
149件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,619
19件
３ＬＤＫ
1,629
8件
５ＬＤＫ
1,543
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,540
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,305
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
1,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
2,100円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
630円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
680円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9
2025年第3四半期
2,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
130円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2025年第2四半期
600円
465㎡〜
・６ＬＤＫ
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野２条は札幌市南区内64地区中43位（上位33%）。
単価6.1。
1つ上の南沢３条とは8%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
藤野２条 ◀
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6.1
藤野２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１ | 2.2/㎡ | +10.0% | 住宅 | 真駒内 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）