川沿７条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿７条 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,637
150㎡以上
6件
1,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,381
8m以上
4件
2,537
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,026
取引実績
15件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
5万
4万
'08'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
490円
140㎡〜
3.5
2022年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2021年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2020年第3四半期
200円
150㎡〜
1.3
2019年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2018年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
2017年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2015年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2013年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2013年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿７条は札幌市南区内64地区中26位（上位59%）。
単価10.3。
1つ上の澄川６条とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
川沿７条 ◀
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10.3
川沿７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６ | 5.7/㎡ | +23.9% | 住宅 | 真駒内 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）