川沿２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿２条 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
388
100〜120㎡
4件
2,215
120〜150㎡
3件
1,722
150㎡以上
8件
3,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,082
8m以上
10件
2,407
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼62.0%
平均価格
4,072
取引実績
20件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
7万
'09'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第2四半期
1,400円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2022年第4四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2022年第1四半期
2,100円
380㎡〜
5.5
2021年第4四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2021年第4四半期
700円
380㎡〜
1.8
2021年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2021年第3四半期
2,500円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
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川沿２条は札幌市南区内64地区中28位（上位56%）。
単価9.8。
1つ上の川沿１２条とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
28
川沿２条 ◀
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9.8