南沢４条の一戸建て相場
北海道札幌市南区南沢４条 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,316。軽量鉄骨造（693）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,316
木造
49件
1,018
軽量鉄骨造
9件
693
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
304
80〜100㎡
13件
631
100〜120㎡
21件
978
120〜150㎡
14件
1,082
150㎡以上
14件
1,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
566
8m以上
59件
1,156
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,521
取引実績
66件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
4万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
37
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,135
21件
５ＬＤＫ
2,390
3件
３ＬＤＫ
1,097
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2025年第3四半期
620円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
580円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第3四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第2四半期
880円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第2四半期
550円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
1,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢４条は札幌市南区内64地区中41位（上位36%）。
単価6.6。
1つ上の石山２条とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
南沢４条 ◀
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6.6