南７条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南７条東 | 33件の成約データ
北海道札幌市中央区南７条東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約33件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.1万円に対し、築10年は54.7万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
61.1万/㎡
築5年
25件
55.2万/㎡
築10年
6件
54.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は5,152万円。
３ＬＤＫ
9件
4,092万円
２ＬＤＫ
10件
3,927万円
１ＬＤＫ
9件
2,913万円
４ＬＤＫ
2件
5,152万円
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
3,161万円
取引実績
33件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡43.9万円から2026年は㎡60.0万円へ、8年間で+36.7%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
54
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,430万円
10件
３ＬＤＫ
3,444万円
9件
１ＬＤＫ
2,578万円
9件
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南７条東のマンション一覧（2棟）
クリオ南7条
築11年
| 13階建
| 83戸
4,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買59件
クルーザーバレー札幌プレミアム
築13年
| 14階建
| 78戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
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南７条東は札幌市中央区内55地区中2位（上位96%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の北３条東とは11%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
南７条東 ◀
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47.6万