北１１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１１条西 | 54件の成約データ
北海道札幌市中央区北１１条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約54件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.4万円に対し、築45年は19.7万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
48.4万/㎡
築15年
10件
44.6万/㎡
築20年
20件
37.6万/㎡
築25年
16件
39.4万/㎡
築40年
2件
18.9万/㎡
築45年
2件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,393万円。
３ＬＤＫ
30件
3,173万円
４ＬＤＫ
12件
3,476万円
１ＬＤＫ
4件
819万円
２ＬＤＫ
8件
3,393万円
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,230万円
取引実績
54件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2026年は㎡40.2万円へ、18年間で+84.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,377万円
30件
４ＬＤＫ
2,458万円
12件
２ＬＤＫ
2,100万円
8件
１ＬＤＫ
708万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
790万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第2四半期
630万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北１１条西のマンション一覧（8棟）
カーサ桑園
築31年
| 14階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エスカイア桑園
築47年
| 4階建
| 24戸
790万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グランフォーレ桑園
築30年
| 13階建
| 71戸
2,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルシャトー北円山
築26年
| 11階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオール桑園南
築24年
| 11階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルドミール桑園壱番館
築30年
| 地下1階付14階建
| 83戸
3,880万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバーフィネス桑園フロント
築10年
| 9階建
| 35戸
4,700万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アルビオ・ステーション札幌桑園
築-1年
| 11階建
| 57戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１１条西は札幌市中央区内55地区中21位（上位62%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の南３条西とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
北１１条西 ◀
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28.0万
北１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ | 30.0万/㎡ | +11.5% | 医院,その他 | 桑園 150m |
| 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９ | 19.0万/㎡ | +9.2% | 事務所 | 桑園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）