グランフォーレ桑園
北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-20 | 築30年 | 71戸
推定相場
グランフォーレ桑園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（40.6万円）より8.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
45.4〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,962万円です。4LDKが最も高く平均3,514万円、3LDKは平均2,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,962万 | 2,588万 | 3,619万 |
| 4LDK | 2件 | 3,514万 | 3,481万 | 3,546万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 97.18m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ桑園 | 1996 | 71戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト | 2013 | 92戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| ヴェルドミール桑園壱番館 | 1996 | 83戸 | 43.3万 | 3,880万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| カーサ桑園 | 1995 | 27戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| ラピス桑園 | 2005 | 28戸 | 45.2万 | 4,380万 |
| ブランシエラ札幌桑園 | 2022 | 91戸 | 80.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 27.7万 | 27.7万 | 33.7万 | 29.2万 | 37.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。