ヴェルドミール桑園
北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-80 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴェルドミール桑園全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
15万13万11万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2019年には132,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 89.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・17件）で、平均2,946万円です。3LDKが最も高く平均4,180万円、３ＬＤＫは平均2,946万円です。
３ＬＤＫ
2,946万
17件
４ＬＤＫ
3,220万
9件
２ＬＤＫ
3,478万
5件
3LDK
4,180万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,946万 | 871万 | 3,981万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,220万 | 2,239万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,478万 | 3,040万 | 4,308万 |
| 3LDK | 4件 | 4,180万 | 3,880万 | 4,475万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北十一条西14丁目1-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 80.39m² ～ 91.43m² |
| 分譲会社 | 大木建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルドミール桑園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1996年 | 14階建 | 83戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1996年 | 地下1階付14階建 | 83戸 | 8件 | 45.2万 | 38件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール桑園 | 1996 | 83戸 | 43.3万 | 3,880万 |
| グランフォーレ桑園 | 1996 | 71戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| クリーンリバーフィネス桑園ステーションフロントイースト | 2013 | 92戸 | 46.7万 | 3,990万 |
| カーサ桑園 | 1995 | 27戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| クリーンリバー桑園駅前 | 1996 | 124戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| 札幌桑園ミッドテラスステーションサイド | 2013 | 124戸 | 65.9万 | 5,480万 |
| 札幌桑園ミッドテラスアーバンサイド | 2012 | 114戸 | 60.7万 | 6,380万 |
| ブランズ札幌桑園駅前イースト | 2009 | 84戸 | 69.2万 | 5,993万 |
| ブランズ札幌桑園駅前ウエスト | 2009 | 69戸 | 60.3万 | 6,290万 |
| クリーンリバーフィネス桑園中央ステーションビュー | 2004 | 56戸 | 42.4万 | 4,150万 |
| セレナール桑園ツインコートステーションコート | 2005 | 58戸 | 38.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 47.0万 | 47.7万 | 43.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額117,091円。4LDKなら月額130,438円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
117,091円
4LDK
115,000〜140,000円
130,438円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,500円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。