永山４条の土地相場
北海道旭川市永山４条 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市永山４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約103件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,716円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
80件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
9件
8万/坪
長方形
88件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
38件
7万/坪
南東
8件
6万/坪
南西
42件
6万/坪
北西
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
12件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
623万円
取引実績
103件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410万円
57坪〜（190㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
230万円
38坪〜（125㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
永山４条は旭川市内88地区中72位（上位18%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の東旭川南１条とは2%の差。
お手頃帯（61〜88位）
72
永山４条 ◀
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6.2万/坪
永山４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市永山４条１７丁目１５９番１４ | 2.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 旭川 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）