神居４条の土地相場
北海道旭川市神居４条 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神居４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,147円高くなります。
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
27件
6万/坪
正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
南東
11件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
528万円
取引実績
35件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
221坪〜（730㎡〜）
5.4万/坪
2023年第2四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
860万円
151坪〜（500㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
230万円
109坪〜（360㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
280万円
59坪〜（195㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
640万円
121坪〜（400㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神居４条は旭川市内88地区中78位（上位11%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の永山２条とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
78
神居４条 ◀
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5.7万/坪
神居４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神居４条２０丁目６７番３１ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 旭川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）