神居３条の一戸建て相場
北海道旭川市神居３条 | 52件の成約データ
北海道旭川市神居３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約52件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,970万円。木造（776万円）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,970万
木造
43件
776万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
492万
100〜120㎡
8件
1,297万
120〜150㎡
11件
1,080万
150㎡以上
14件
1,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
798万
8m以上
45件
1,001万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,148万円
取引実績
52件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
958万円
6件
８ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
360万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
175㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
950万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
330万円
190㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第2四半期
400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第2四半期
600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
880㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
150万円
330㎡〜
0.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
660㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
神居３条は旭川市内106地区中87位（上位18%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の忠和２条とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
87
神居３条 ◀
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3.8万