神楽５条の一戸建て相場
北海道旭川市神楽５条 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市神楽５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約30件、前年比-70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,010万
120〜150㎡
11件
800万
150㎡以上
13件
2,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
893万
6〜8m
11件
1,548万
8m以上
14件
1,636万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼70.9%
平均価格
1,791万円
取引実績
30件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
9万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
630万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
200万円
1件
３ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
770㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
200万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
0.7万/㎡
2024年第1四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
480万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
神楽５条は旭川市内106地区中73位（上位31%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の東光３条とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
73
神楽５条 ◀
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4.6万
神楽５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽５条８丁目４００番１外 | 4.6万/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 旭川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）