新光の土地相場
北海道小樽市新光 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,126円高くなります。
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
30件
7万/坪
8m以上
57件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
27件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
長方形
41件
6万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
不整形
19件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南東
26件
8万/坪
南西
22件
7万/坪
北西
24件
7万/坪
西
3件
6万/坪
北東
21件
6万/坪
東
3件
5万/坪
南
4件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
15件
工場
5件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,110
取引実績
109件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
215坪〜（710㎡〜）
14.4/坪
2025年第3四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
新光は小樽市内39地区中13位（上位67%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の朝里とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
新光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市新光２丁目２１番２４ | 4.3/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 朝里 1500m |
| 小樽市新光３丁目１４番１０ | 4.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝里 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）