末広町のマンション相場
北海道函館市末広町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.5万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
13.5万/㎡
築15年
3件
8.6万/㎡
築20年
15件
10.2万/㎡
築25年
12件
10.0万/㎡
築30年
19件
8.0万/㎡
築35年
4件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は1,686円。
１Ｋ
19件
150円
２ＬＤＫ
12件
654円
オープンフロア
3件
587円
３ＬＤＫ
13件
789円
２ＤＫ
5件
731円
１Ｒ
2件
227円
４ＬＤＫ
3件
1,686円
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲34.1%
平均価格
732
取引実績
57件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.9万円から2025年は㎡20.4万円へ、16年間で+70.5%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
194
19件
３ＬＤＫ
1,048
13件
２ＬＤＫ
832
12件
２ＤＫ
942
5件
オープンフロア
783
3件
４ＬＤＫ
2,243
3件
１Ｒ
310
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第3四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・オープンフロア
13.3
2024年第3四半期
640円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
950円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0
2024年第2四半期
170円
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2024年第2四半期
400円
45㎡〜
・１Ｒ
8.9
2024年第2四半期
170円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
末広町のマンション一覧（10棟）
フォルム函館二十間坂
築36年
| 地下1階付7階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プロシード函館山
築35年
| 8階建
| 25戸
850万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェ末広
築38年
| 11階建
| 31戸
950万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買5件
マンション函館
築47年
| 10階建
| 53戸
160万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買4件
パシフィック大三坂１番館
築37年
| 10階建
| 19戸
1,320万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買3件
パシフィック大三坂弐番館
築37年
| 11階建
| 31戸
1,130万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買2件
函館市南部坂マンション
築35年
売買0件
ダイアパレス函館南部坂
築35年
売買0件
ベイコート末広
築24年
売買0件
アクロス十字街
築24年
| 5階建
| 112戸
売買0件
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
末広町は函館市内24地区中16位（上位33%）。
単価12.7。
1つ上の大手町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市末広町９番１ | 6.0/㎡ | - | 店舗 | 十字街 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）