内海町の土地相場
広島県福山市内海町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市内海町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約56件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,037円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
不整形
19件
4万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
東
9件
6万/坪
北
15件
5万/坪
西
7件
4万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
倉庫
2件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
310万円
取引実績
56件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
240万円
121坪〜（400㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
590万円
136坪〜（450㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
180万円
35坪〜（115㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
220万円
76坪〜（250㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
270万円
185坪〜（610㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
840万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
内海町は福山市内56地区中56位（上位0%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の芦田町とは46%の差。
お手頃帯（39〜56位）
56
内海町 ◀
―
3.9万/坪