津之郷町の土地相場
広島県福山市津之郷町 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,330円高くなります。
4m未満
37件
13万/坪
4〜6m
45件
21万/坪
6〜8m
42件
30万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて103%の差があります。
台形
5件
33万/坪
長方形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
56件
21万/坪
ほぼ整形
19件
20万/坪
ほぼ台形
32件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
不整形
27件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
南東
20件
28万/坪
北西
17件
23万/坪
南西
39件
22万/坪
北
4件
20万/坪
北東
36件
20万/坪
西
8件
18万/坪
東
9件
18万/坪
接面道路無
14件
13万/坪
南
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
986
取引実績
153件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
津之郷町は福山市内89地区中76位（上位15%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の箕島町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
76
津之郷町 ◀
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10.9/坪
津之郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市津之郷町大字津之郷字サヤ４１２番５８ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 備後赤坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）