津之郷町の土地相場
広島県福山市津之郷町 | 154件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市津之郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約154件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,837円高くなります。
4m未満
37件
8万/坪
4〜6m
46件
12万/坪
6〜8m
42件
17万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて103%の差があります。
台形
5件
19万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
56件
13万/坪
ほぼ整形
19件
12万/坪
ほぼ台形
32件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
不整形
27件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
南東
21件
16万/坪
北西
17件
14万/坪
南西
39件
13万/坪
北
4件
12万/坪
北東
36件
12万/坪
西
8件
11万/坪
東
9件
10万/坪
接面道路無
14件
7万/坪
南
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
981万円
取引実績
154件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪8万円へ、18年間で60.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
121坪〜（400㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
490万円
23坪〜（75㎡〜）
21.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
津之郷町は福山市内56地区中45位（上位20%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の瀬戸町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
45
津之郷町 ◀
―
10.9万/坪
津之郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市津之郷町大字津之郷字サヤ４１２番５８ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 備後赤坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）