宮園の一戸建て相場
広島県廿日市市宮園 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,263。木造（2,106）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,263
木造
69件
2,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
1,876
120〜150㎡
36件
2,070
150㎡以上
21件
3,362
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,249
6〜8m
53件
2,061
8m以上
11件
3,895
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲23.7%
平均価格
2,350
取引実績
86件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
2,200
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
185㎡〜
・５ＤＫ
9.2
2025年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第4四半期
4,700円
870㎡〜
5.4
2025年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第3四半期
2,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
6,400円
210㎡〜
30.5
2024年第4四半期
2,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（廿日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+306人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,312 | - |
| 2016 | 117,292 | - |
| 2018 | 117,483 | +48 |
| 2020 | 117,045 | +306 |
| 2022 | 116,219 | +238 |
| 2023 | 116,025 | +505 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
廿日市市の一戸建てマップ
廿日市市内のエリアランキング
宮園は廿日市市内60地区中41位（上位32%）。
単価9.5。
1つ上の対厳山とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
41
宮園 ◀
―
9.5