西高根町の土地相場
群馬県館林市西高根町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市西高根町の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西高根町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
130,670円/坪
推定総額
1,111万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,079
取引実績
45件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
269坪〜（890㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2019年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
西高根町は館林市内44地区中15位（上位66%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の赤土町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）