東美園町の土地相場
群馬県館林市東美園町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が873円高くなります。
6〜8m
16件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて22%の差があります。
長方形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
5件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,454
取引実績
22件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
8,500円
454坪〜（1500㎡〜）
18.7/坪
2018年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2016年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2015年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2015年第1四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
東美園町は館林市内44地区中2位（上位95%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）