松原の土地相場
群馬県館林市松原 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市松原の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.4%。
推定相場
松原の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
161,948円/坪
推定総額
1,458万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
1,126
取引実績
40件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2021年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
3,500円
281坪〜（930㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
松原は館林市内44地区中12位（上位73%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の美園町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市松原３丁目７番１４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 館林 2000m |
| 館林市松原２丁目２８３番１ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 館林 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）