坂下町の土地相場
群馬県館林市坂下町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市坂下町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.8%。
推定相場
坂下町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,802円/坪
推定総額
1,270万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,127円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲54.8%
平均価格
1,070
取引実績
27件
平均面積
162坪
536㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、16年間で23.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
860円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
600円
236坪〜（780㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2016年第3四半期
830円
115坪〜（380㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
坂下町は館林市内44地区中21位（上位52%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の瀬戸谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）