坂下町の一戸建て相場
群馬県館林市坂下町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂下町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,148万円
うち土地分
1,607万円
うち建物分
541万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,800
取引実績
20件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
6万
'09'11'12'13'14'15'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
9
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
230㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2025年第1四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
750円
295㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2023年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2022年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2018年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2018年第4四半期
250円
230㎡〜
1.1
2018年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2018年第3四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2017年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
坂下町は館林市内42地区中11位（上位74%）。
単価8.1。
1つ上の岡野町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）