美園町の一戸建て相場
群馬県館林市美園町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美園町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,435万円
うち土地分
1,894万円
うち建物分
541万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,944。鉄骨造（2,047）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼65.6%
平均価格
1,867
取引実績
24件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
5万
'08'09'11'12'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
12
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
420㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2023年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2023年第3四半期
2,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2023年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2023年第3四半期
240円
100㎡〜
2.4
2022年第3四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2021年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2021年第4四半期
3,600円
350㎡〜
10.3
2021年第3四半期
1,200円
480㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
美園町は館林市内42地区中15位（上位64%）。
単価7.6。
1つ上の大街道とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市美園町３番１外 | 4.6/㎡ | - | 店舗 | 館林 1500m |
| 館林市美園町９番２３ | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 茂林寺前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）