加法師町の一戸建て相場
群馬県館林市加法師町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,367
100〜120㎡
15件
3,765
120〜150㎡
7件
2,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,717
6〜8m
11件
3,950
8m以上
3件
2,181
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,929
取引実績
27件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
7万
'10'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
4件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2025年第1四半期
4,300円
350㎡〜
12.3
2024年第3四半期
1,700円
810㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第1四半期
1,000円
710㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2023年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
加法師町は館林市内42地区中16位（上位62%）。
単価7.6。
1つ上の美園町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）