大谷町の一戸建て相場
群馬県館林市大谷町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,373。軽量鉄骨造（1,063）との差は594%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,373
木造
42件
2,337
軽量鉄骨造
6件
1,063
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,506
80〜100㎡
8件
1,113
100〜120㎡
28件
2,565
120〜150㎡
4件
2,227
150㎡以上
8件
4,626
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,388
6〜8m
27件
2,103
8m以上
8件
4,297
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲229.6%
平均価格
1,915
取引実績
54件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
8件
５ＬＤＫ
1,100
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
５Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
170㎡〜
・５Ｋ
2.9
2025年第2四半期
350円
185㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,600円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2024年第3四半期
200円
180㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
7,000円
500㎡〜
14.0
2022年第3四半期
1,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2022年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2022年第2四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2022年第2四半期
600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
大谷町は館林市内42地区中18位（上位57%）。
単価7.5。
1つ上の東美園町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）